Bouwkundige keuring Incl. NHG
Optionele thermografie vloerverwarming

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat je als koper zowel de bouwkundige als de juridische staat van je nieuwe woning moet onderzoeken.

Overzichtelijk in kaart wat de gebreken zijn van de woning of pand. Of je het nu gebruikt als een handleiding voor je toekomstige verbouwplannen of als bewijsmateriaal om de verkopende partij te overtuigen van je gelijk, een bouwkundige keuring bied (BTK) je de harde feiten op een rij. Elk gebrek en bevindingen dat in de woning of pand gevonden worden, komen in het eindrapport te staan.

Wil je je woning verkopen of juist een nieuwe woning kopen dan is een bouwtechnische keuring of een bouwkundige opname staat incl. NHG altijd aan te raden. Laat een woningkeuring uitvoeren door bouwkundig adviesbureau Mays Company en wij geven je door middel van een bouwkundige keuring een goed beeld van de onderhoudssituatie en bouwkundige staat van de woning.

Als onafhankelijk bedrijf heeft Mays Company bouwkundigen en adviseurs in dienst. Zij kunnen je helpen om de staat van je woning tot in detail in kaart te brengen. Je kunt bij ons terecht voor diverse diensten op bouwkundig gebied, voor heldere en eerlijke prijzen zonder verrassingen achteraf. Na uitvoering van onze keuring krijg je een duidelijk en overzichtelijk rapport van ons. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

De keuring betreft een beoordeling van de volgende elementen:

• Fundering (beperkt en visueel), kruipruimte (beperkt) en vloeren;
• Riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte;
• Risicobeoordeling vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien;
• Vochtmetingen m.b.t. houtrot en doorslaand- en optrekkend vocht;
• Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen;
• Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie;
• Staat van puien, kozijnen, ramen, deuren enz.;
• Visuele beoordeling van de technische staat van de CV installatie;
• Visuele beoordeling van de technische staat van de elektrische installatie;
• Visuele beoordeling van de onderhoudsstaat van keuken;
• Visuele beoordeling van de onderhoudsstaat van alle overige sanitaire groepen;
• Een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen;
• Vaststellen aanwezigheid loden waterleiding, risico koolmonoxide e.d.;
• Een kostenraming met direct noodzakelijke kosten, termijnkosten en verbeterkosten.
• Optionele thermografie voor bijvoorbeeld werking vloerverwarming. Of als je wilt weten of er nog ergens in huis een lekkage te vinden zijn.

Voordelen van een bouwkundige keuring

• De resultaten kan je gebruiken om te onderhandelen over de vraagprijs
Als je precies weet hoe het met de bouwkundige staat van de woning gesteld is, weet je tot in detail waar nog verbeteringen nodig zijn die de prijs van het pand wellicht naar beneden kunnen krijgen. Je hebt de mening van een expert in handen, een investering die zichzelf makkelijk terugverdient.

• De uitkomst van de bouwkundige keuring kan dienen als ontbindende voorwaarde in het (voorlopig) koopcontract
Als de verkopende partij verborgen gebreken verzwegen heeft, of hier eenvoudigweg niets van wist, kan je het (voorlopig) koopcontract laten ontbinden. Dankzij de keuring weet je exact waar de zwakke plekken in de woning te vinden zijn.

• De rapportage is geschikt voor hypotheken met NHG
Doordat onze bouwkundige rapportages erkend worden door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen en alle financiële instellingen die geregistreerd staan bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM), kies je voor extra zekerheid.

• Overzichtelijk in kaart wat de gebreken zijn van de woning
Of je het nu gebruikt als een handleiding voor je toekomstige verbouwplannen of als bewijsmateriaal om de verkopende partij te overtuigen van je gelijk, een bouwkundige keuring bied je de harde feiten op een rij. Elk gebrek dat in de woning gevonden wordt, komt in het eindrapport te staan.

Hoe werkt een bouwkundige keuring?

Tijdens de bouwkundige keuring inspecteren wij de volgende onderdelen (indien van toepassing en/of toegankelijk) visueel voor je: kruipruimte, draagconstructie en vloeren, buitengevels, kozijnen, ramen en deuren, dakconstructie, dakbedekking, pannen en bitumen, goten en dakdoorvoeren, interieurafwerking (plafonds, wanden en vloeren), keuken, badkamer en/of toilet, technische installatie, elektra, water, gas, cv, combiketel en/of geiser.

De bouwtechnische keuring in 3 stappen:

1. De inspecteur komt op het afgesproken moment naar het pand dat je gekeurd wilt hebben.
2. Door eerst een aantal vragen te stellen, haalt de inspecteur meer informatie boven tafel over het pand. Daarna volgt de inspectie van de woning, die gemiddeld een uur in beslag neemt.
3. Na de inspectie op locatie werken wij het rapport op kantoor verder uit. Je krijgt vervolgens het rapport digitaal toegestuurd, compleet met foto’s en duidelijke teksten.

TIP: Wanneer u uw woning wilt verkopen of kopen en een beknopt rapport nodig heeft voor bijvoorbeeld een bouwkundige rapport incl. NHG toevoegen aan een taxatierapport

Wanneer kiest u de bouwkundige opnamestaat incl. NHG rapport?

(model Taxatierapport 2021)

• Indien u een beknopt overzicht nodig heeft van de bouwtechnische en energetische gegevens (bouwkundige woonstaat) van de woning.
• Indien u de woning laat taxeren en geen uitgebreid bouwkundig rapport nodig heeft.
• Op een Bouwkundige Opnamestaat is geen telefonische support van toepassing en kan de koper niet meelopen tijdens de opname.

Wanneer kiest u de bouwkundige keuring incl. NHG rapport?

• Indien u een woning aankoopt of verkoopt en graag een bouwkundige uw woning uitgebreid wilt laten inspecteren.
• U een uitgebreid Bouwkundig rapport incl. NHG wenst met foto’s van gebreken en achterstallig onderhoud.
• U wordt tijdens de keuring op de hoogte gesteld en krijgt een uitgebreide rapportage snel digitaal toegezonden
• Indien u vragen heeft kunt u deze per mail of telefonisch doorgeven.

Mijn verkopend makelaar heeft een bureau geadviseerd…

Vaak geeft een verkopend makelaar een advies voor een bouwkundig bureau, dat kan prima zijn, maar controleer altijd even het bureau op reviews en voorwaarden. Je wilt niet dat jouw woning gekeurd wordt door een bevriend bureau die wellicht wat dingen door de vinger ziet voor de verkopend makelaar…!

Bouwtechnische keuring, waar op letten?

Het is slim om erbij te zijn als de bouwtechnische inspecteur langskomt. Dan kan je samen namelijk het hele huis doorlopen en meteen alles vragen wat je wilt weten. Besluit je het huis hierna toch niet te kopen? Dan nog is het geen zonde van je tijd: je steekt veel op en leert kritisch te kijken. Dat is handig, ook als je later nog andere huizen gaat bezichtigen.