Heb je een probleem met een aannemer over uitgevoerd werk, gebreken, opleverpunten of herstel? Dan kan het lastig zijn om te bepalen wie gelijk heeft en wat technisch gezien redelijk is. In veel situaties ontstaat discussie over de kwaliteit van het werk, de oorzaak van schade of de vraag of werkzaamheden volgens afspraak en volgens goed en deugdelijk werk zijn uitgevoerd.
MAYS Company helpt bij bouwkundige geschillen met aannemers door de situatie onafhankelijk te beoordelen. Wij leggen zichtbare gebreken, afwijkingen en mogelijke oorzaken technisch onderbouwd vast in een helder rapport. Dit rapport kan worden gebruikt als basis voor overleg met de aannemer, rechtsbijstand, verzekeraar, advocaat of andere betrokken partijen.
- Onafhankelijke beoordeling van bouwkundige gebreken
- Technisch onderbouwd rapport bij discussie met aannemer
- Inzicht in oorzaak, herstelmogelijkheden en vervolgstappen
- Visuele en niet-destructieve bouwkundige opname als uitgangspunt
Wanneer heb je een probleem met een aannemer?
Een probleem met een aannemer ontstaat vaak wanneer werkzaamheden niet naar verwachting zijn uitgevoerd of wanneer er discussie is over herstel. Soms gaat het om duidelijke zichtbare gebreken, maar regelmatig is de oorzaak minder eenvoudig vast te stellen.
Veel voorkomende situaties zijn:
- Gebreken na een verbouwing of renovatie;
- Discussie over opleverpunten;
- Lekkage na uitgevoerde werkzaamheden;
- Scheurvorming of schade na bouwwerkzaamheden;
- Slecht afgewerkte gevelbekleding, dakdetails of aansluitingen;
- Onenigheid over herstelwerkzaamheden;
- Twijfel of het werk volgens afspraak is uitgevoerd;
- Discussie over meerwerk, gevolgschade of aansprakelijkheid.
In dit soort situaties is het belangrijk om de bouwkundige staat objectief vast te leggen. Zonder technische onderbouwing blijft een discussie vaak hangen in meningen. Een onafhankelijk bouwkundig rapport zorgt voor duidelijkheid.
Voor wie is een bouwkundig expertise onderzoek bedoeld?
Juristen & advocaten
Bewijsstukken en technische onderbouwing die aansluiten op de processtrategie.
Particulieren
Objectieve beoordeling bij een conflict met de aannemer of bij opleveringsproblemen.
Rechtsbijstand & verzekeraars
Heldere rapportages voor dossieropbouw en schadeafhandeling (o.a. ARAG, DAS).
VvE’s
Expertises bij bouwfouten, lekkages of herstel na groot onderhoud.
Bouwgeschil met aannemer en waarom technisch bewijs belangrijk is
Bij een bouwgeschil met een aannemer draait het vaak om de vraag wat er precies is uitgevoerd, wat zichtbaar afwijkt en welke technische oorzaak aannemelijk is. Een bouwkundig expert kijkt niet vanuit emotie of belang, maar vanuit de feitelijke bouwkundige situatie.
MAYS Company beoordeelt onder andere:
- Of gebreken zichtbaar aanwezig zijn;
- Of werkzaamheden bouwkundig logisch en zorgvuldig zijn uitgevoerd;
- Welke oorzaak of oorzaken aannemelijk zijn;
- Welke herstelmaatregelen passend kunnen zijn;
- Of aanvullend onderzoek nodig is;
- Hoe de bevindingen duidelijk kunnen worden vastgelegd.
Onze onderzoeken zijn in beginsel visueel en niet-destructief. Wanneer destructief onderzoek, laboratoriumonderzoek of constructieve berekeningen nodig zijn, adviseren wij dit als aanvullend vervolgonderzoek.
Wat staat er in een bouwkundig rapport bij een probleem met de aannemer?
Een bouwkundig rapport bij een probleem met een aannemer is bedoeld om duidelijkheid te geven over de technische situatie. Het rapport beschrijft wat er is waargenomen, welke gebreken of afwijkingen aanwezig zijn en welke herstelrichting logisch kan zijn.
Afhankelijk van de situatie bevat het rapport onder andere:
- Een omschrijving van de aanleiding;
- foto’s van zichtbare gebreken of schade;
- Technische toelichting per onderdeel;
- Beoordeling van mogelijke oorzaken;
- Hersteladvies of vervolgstappen;
- Eventuele indicatieve kostenraming;
- Advies voor aanvullend onderzoek wanneer nodig.
Het rapport kan worden gebruikt in overleg met de aannemer of andere betrokken partijen. Wanneer het geschil juridisch wordt, kan het rapport ook dienen als technische basis voor verdere beoordeling door rechtsbijstand, advocaat of juridisch adviseur.
Wanneer is juridisch advies nodig?
MAYS Company beoordeelt de bouwkundige situatie en legt technische bevindingen vast. Wij geven geen juridisch advies. Wanneer er sprake is van aansprakelijkheid, ingebrekestelling, schadevergoeding of een juridische procedure, is het verstandig om ook een advocaat, rechtsbijstand of juridisch adviseur te betrekken.
Een bouwkundig rapport kan daarbij helpen, omdat technische feiten en mogelijke oorzaken helder worden vastgelegd. Zo ontstaat een betere basis voor overleg, onderhandeling of verdere juridische stappen.
Praktijkvoorbeeld: discussie over gevelbekleding
Bij een woning of pand was discussie ontstaan over de kwaliteit van aangebrachte gevelbekleding. De opdrachtgever ervaarde zichtbare golving, ongelijkheid en vervormingen rondom bevestigingspunten. Ook bestond twijfel of de gevelplaten volgens de juiste verwerkingsvoorschriften waren aangebracht.
MAYS Company heeft een onafhankelijke visuele beoordeling uitgevoerd van de gevelbekleding, bevestigingen, naden, vlakheid, dilatatie en aansluitingen op omliggende bouwdelen. Waar mogelijk is ook gekeken naar de zichtbare achterconstructie en de aansluiting met dak- en geveldelen.
Tijdens de opname zijn afwijkingen geconstateerd in vlakheid en afwerking. Ook waren er aanwijzingen dat bevestigingen en plaatwerking mogelijk onvoldoende ruimte kregen, waardoor spanning, vervorming of zichtbare oneffenheden konden ontstaan. De zichtbare gebreken zijn technisch omschreven en gekoppeld aan mogelijke oorzaken.
De rapportage bood een technische basis om het bouwgeschil met de aannemer verder te bespreken.
Kosten bij een bouwkundig geschil met aannemer
De kosten voor een bouwkundige beoordeling zijn afhankelijk van de aard en omvang van het probleem. Een beperkte beoordeling van één zichtbaar gebrek vraagt om een andere aanpak dan een uitgebreid dossier met meerdere bouwdelen, schadeposten en betrokken partijen.
Factoren die invloed hebben op de kosten zijn onder andere:
- De omvang van de inspectie;
- Het aantal gebreken of bouwdelen;
- De complexiteit van de situatie;
- De gewenste diepgang van de rapportage;
- De noodzaak van aanvullend onderzoek;
- Eventuele spoed.
MAYS Company werkt daarom met een offerte op maat. Zo weet je vooraf welke werkzaamheden worden uitgevoerd en waar je aan toe bent.
VRAAG EEN OFFERTE AAN VOOR EEN BOUWKUNDIGE BEOORDELING
Probleem met aannemer laten beoordelen door MAYS Company
Heb je een probleem met een aannemer en wil je weten waar je technisch staat? MAYS Company helpt met een onafhankelijke beoordeling van zichtbare bouwkundige gebreken, bouwschade en uitvoeringskwaliteit.
Wij zorgen voor een helder rapport met technische onderbouwing, zodat je beter weet welke vervolgstappen mogelijk zijn.
“BIJ EEN DISCUSSIE MET EEN AANNEMER IS HET BELANGRIJK OM FEITEN VAN MENINGEN TE SCHEIDEN. EEN ONAFHANKELIJKE BOUWKUNDIGE BEOORDELING MAAKT ZICHTBAAR WAT ER TECHNISCH AAN DE HAND IS EN GEEFT HOUVAST VOOR OVERLEG, HERSTEL OF VERVOLGSTAPPEN.”
Leon van de Weijer
Bouwkundig expert
Veelgestelde vragen over problemen met een aannemer
Wat kan ik doen bij een probleem met mijn aannemer?
Bij een probleem met je aannemer is het belangrijk om de situatie goed vast te leggen. Maak foto’s, bewaar afspraken en laat bouwkundige gebreken onafhankelijk beoordelen. MAYS Company kan de zichtbare gebreken technisch onderzoeken en vastleggen in een rapport. Zo ontstaat duidelijkheid over de staat van het werk, mogelijke oorzaken en passende vervolgstappen.
Wat als mijn aannemer slecht werk heeft geleverd?
Als je vermoedt dat je aannemer slecht werk heeft geleverd, kan een onafhankelijke bouwkundige beoordeling helpen. Een expert kijkt naar de zichtbare gebreken, de uitvoering en mogelijke oorzaken. MAYS Company beoordeelt of er bouwkundige afwijkingen zichtbaar zijn en legt deze vast in een technisch onderbouwd rapport.
Hoe bewijs ik gebreken na een verbouwing?
Gebreken na een verbouwing kun je onderbouwen met foto’s, documentatie en een onafhankelijk bouwkundig rapport. In zo’n rapport wordt beschreven welke gebreken zichtbaar zijn, wat mogelijke oorzaken zijn en welke herstelrichting logisch is. Dit kan helpen in overleg met de aannemer, rechtsbijstand of juridisch adviseur.
Kan een bouwkundig rapport helpen bij een bouwgeschil met een aannemer?
Ja, een bouwkundig rapport kan helpen bij een bouwgeschil met een aannemer. Het rapport legt technische bevindingen objectief vast en geeft inzicht in zichtbare gebreken, mogelijke oorzaken en herstelmogelijkheden. Het rapport kan worden gebruikt als technische onderbouwing in overleg met de aannemer of andere betrokken partijen.
Kan MAYS Company bepalen of mijn aannemer aansprakelijk is?
MAYS Company beoordeelt de bouwkundige situatie en legt technische bevindingen vast. Wij geven geen juridisch oordeel over aansprakelijkheid. Wel kan een bouwkundig rapport belangrijke technische onderbouwing bieden voor een advocaat, rechtsbijstand of juridisch adviseur.